新加坡租房指南：租赁、许可证及操作指南

找代理或直接联系房东； 选择这两种选项中的一种，以询问可用的物业。

物业查看； 安排看有兴趣的物业的预约。这使您能够亲自评估每个物业的状况、布局和适用性。 

谈判和报价； 如果您发现合适的物业，请向房东提出非正式或正式的报价。如果需要，请进行讨论，以确定双方均可接受的租赁条款。此外，意向书概述了您对于租赁物业的意向和具体要求。在意向书中包括以下内容：

• 外交或遣返条款：保护您允许您在12个月后以2个月通知终止租约，如果就业情况发生变化。
• 诚意押金（预订押金）：一个月的租金以确保物业。
• 安全押金：通常是租赁年限每年一个月的租金，可退还，扣除损坏费用。
• 租期：通常超过1年，有续租的选择。
• 您的要求：在意向书中清楚地说明所有请求。

租赁协议； 在接受意向书后，房东将在7天内提供租赁协议。该协议基于意向书，需要仔细审核，包括清单，以防止争议。

可能还需要这些文件：

• 新加坡身份证，学生签证，长期探访签证，家属签证，工作许可证，S Pass或就业准证（复印件和原件）
• 外国护照（复印件和原件）
• 支付金额包含一个月的预付租金、押金、租户印花税和公用事业局（PUB）押金
• 本地联系电话和电子邮件，方便与物业代理和/或潜在房东沟通

财务义务： 准备财务责任，包括支付押金（1-3个月的租金）、潜在的代理费和印花税。签署租赁协议后，您必须在14天内支付印花税，这是对地产文件的税款。

您还可能遇到以下额外费用：

• 诚信与押金：1年租约需要1个月租金，2年租约需要2个月租金。加上第一个月的租金。
• 代理费用（如适用）传统市场费率：2% Ohmyhome的费率：销售价格的1% + GST
• 家具根据个人喜好：全套家具或半套家具选项
• 外部公用事业账单（煤气、水、电）估算范围：每月$40-60
• 外部互联网账单估算范围：每月$20-30
• 如果您是唯一的收入来源，需有足够的保险来覆盖租金

物业交接： 您将在约定的租约开始日期或之前正式接管该物业。

按时付款： 租赁协议中列出了租金费用，不包括管理费和税费。必须明确支付计划（通常为按月）和支付方式（支票、现金或银行转账）。房东可以向反复违反租赁条款的租客发出驱逐通知。

公用事业费用 与维护： 除非另有说明，租客须承担电话、煤气和电力等公用事业费用。此外，谈判可能将这些费用纳入合同条款中。

家具安排： 创建租赁下提供的家具和家电的详细清单是必不可少的。然而，虽然某些物品可能会提供（如炉灶、冰箱和洗衣机），但列入协议的物品可能会有所排除。